与许多人所说的相反，现在可能不是买房的坏时机。
这是因为等待利率下降的买家可能要等很长时间。
当抵押贷款利率确实下降时，竞争和需求将会卷土重来。
从许多指标来看，美国房地产市场从未像现在这样难以承受，目前所有的主流观点都认为，购房者应该等待时机，要么等到抵押贷款利率下降，要么等到房价下跌。
然而，如果你能找到投资机会，现在就有理由买进，即便是在抵押贷款利率高达20年、房价居高不下的情况下。
8%的抵押贷款利率使相当一部分竞争对手退居二线。虽然看起来可能不是这样，但与近年来相比，目前的市场格局可能更像是买方市场，尤其是与疫情最严重的时候相比，当时卖家可以要求放弃任何意外情况，买家也在看不见就抢购房屋。
但更重要的是，现在缺乏竞争意味着，当借贷成本确实降低时，买家可以预期，被压抑的需求将涌入市场。
“2%-3%利率的日子一去不复返了。忘了那个吧。但他们会降下来的，”《创智赢家》投资人、房地产大亨芭芭拉·科科伦本周在Instagram上发帖说。
“一旦它们下跌……整个世界都会重新进入市场。”周围将没有房子，房价将上涨10%，甚至15%。所以不要退出市场。这是最好的时机。”
科科伦集团创始人估计，当利率下降时，价格会上涨，但其他专家认为，成本可能不会很快下降。全国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun此前告诉Insider网站，其他房地产专家预测，一旦抵押贷款利率放松，房价的涨幅将更为温和，涨幅约为1%-2%。
但Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表示，在当前市场坚持买房的买家最终可能会找到好机会。她预测，一旦抵押贷款利率回落，在房价上涨之前，人们的负担能力可能只会得到一小段时间的改善。
费尔韦瑟说:“如果你等待，你真的在努力把握利率的时机，也许你可以在利率下降时获得更好的利率，但很难把握时机，因为这是每个人都会做的事情。”“市场将对此进行调整，价格将会上涨，而且在某种程度上，抵押贷款利率不足以让人们负担得起。”
与此同时，Fairweather表示，由于高抵押贷款利率打压了购房者的需求，房价在短期内甚至可能出现温和下跌。
高抵押贷款利率是新常态
这一信息似乎并没有传达给潜在的购房者，随着抵押贷款利率在2023年继续稳步上升，他们已经变得稀缺。NAR数据显示，9月成屋销售经季节调整后年率降至396万户，为2010年以来最慢的销售速度。
但专家表示，高抵押贷款利率可能会持续一段时间，即使利率低于目前的高水平，也不太可能回到3%的水平。在美联储(Federal Reserve)维持长期加息以抑制通胀的预期之际，情况尤其如此。
费尔韦瑟认为，在美联储于2024年中期开始降息之前，抵押贷款利率将保持在目前的水平。这可能导致明年抵押贷款利率下降约100个基点，最低降至7%。
"我认为这可能是买入的好时机，但市场仍有风险，" Fairweather补充道。
在短期内，大多数专家仍然预计住房负担能力仍然紧张，特别是与大流行前的标准相比。一位行业高管表示，收入需要飙升55%，或者抵押贷款利率需要下降整整4个百分点，才能让市场恢复到疫情前的负担能力。
但总的来说，专家们的信息可以归结为:不要试图把握市场时机。等待变化的买家可能会失望，而且谁也不知道负担能力指标何时会改善。考虑到这一点，古老的建议仍然有效——在你负担得起的时候购买。
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希望本篇文章《当下购房的潜在优势解析》能对你有所帮助！
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