杰里米·威尔金森，公开司法多媒体记者，帕默斯顿北部
原告没看一眼就买下了这所房子。(档案照片)
一个房地产经纪人知道黑帮成员住在他出售的房产的隔壁吗?
这是一个法庭最近考虑的问题，因为买家在没看一眼就买下了这个地方，发现谁占据了邻近的Kāinga Ora房产。
后来，她发现经纪人甚至取消了该物业的开放房屋，因为他看到帮派成员聚集在附近进行tangi，就在他带人参观的同一天早上。
最终买家向房地产管理局投诉，但该机构决定不再进一步调查此事。
此后，这名女子向房地产经纪人纪律审裁处(Real Estate Agents Disciplinary Tribunal)提出上诉，该审裁处本周公布了一项调查结果，称这名房地产经纪人没有任何不当行为。
法庭考虑的关键问题是，这名房地产经纪人的名字被隐瞒了，他是否知道这处房产是黑帮成员居住的，而不是单纯地聚集在那里进行一次性的斗殴。
2022年1月，在这所房子要展示的那天早上，房地产经纪人担心附近有很多黑帮成员，问业主是否想取消开放的房子。
“……我从来没听说过那里有帮派问题。只是我们运气不好，”卖主回答，然后同意取消看房。
几天后，最终买家联系了房地产经纪人，并在一周内提出了报价，但没有亲自查看房产。
相反，经纪人在视频电话中带着她穿过房子，她说他故意没有把镜头平移到邻近的房产上。
同年3月，当她搬进来的时候，她对隔壁房子的状况感到担忧，因为外面堆满了垃圾，后来发现一些住户与帮派有联系。
在她的投诉中，这名女子说，她担心自己的安全，决定翻新房子，搬出去。
然而，今年6月，当她打算出售房产时，她并没有提到她对邻居们的担忧，而是写信给他们;“地理位置不错，邻居也不错。”
然后在7月，她向中介投诉说，如果她知道这个地区有帮派活动，她就不会买这所房子。
据买家称，她于2022年3月搬进这处房产，并立即注意到街角的房产外有坏掉的车辆、杂草、手推车和垃圾。
她和当地人交谈，他们经常提到黑帮的房子，她开始担心自己的安全和理智。
在她的投诉中，她声称房地产经纪人知道帮派组织会阻止买家，所以他努力确保他们不会发现。
她并没有像他所说的那样买房子来“翻卖”，而是打算在住在那里的几年里慢慢翻新。
相比之下，该经纪人表示，该卖主并未提及与邻居之间的任何问题，而且总体上认为该地区安静祥和。
然后在2022年的开放日那天，他说他看到很多打了补丁的帮派成员骑马或开车穿过小镇，然后到达附近有一群人的房子。
其中一个告诉房地产经纪人那天发生了一件事。他认为这是一次性事件或罕见事件，直到买家提出投诉，他才知道邻近房产的人有帮派关系。
当房地产管理局调查投诉时，他们采访了住在街上的人，其中一些人说他们知道有几个帮派成员住在房子里和这个地区。
然而，他们表示，他们的存在并不是特别公开，也没有破坏性。
另一位代理购买该房产的女性的房地产经纪人建议她，她必须向任何潜在买家披露该团伙的存在。
她告诉当局，在开放的房子里，很明显，打了补丁的帮派成员进出角落的房子，潜在的买家会停下车，看看角落的房子的状况，然后开车离开，而不参加开放的房子。
当局发现，一次性的暴力事件与该地区持续存在的帮派之间的联系并不确定，也不必披露。
调查得出的结论是，除了tangi事件(这是一个孤立的事件)之外，它无法发现该房地产经纪人对该地区的存在有任何合理的了解。
这名女子对当局的决定不满，提出了上诉，并被提升到房地产经纪人纪律法庭，该法庭本周也驳回了她的投诉。
法院的裁决写道:“我们的出发点是，街角的房产不是帮派的住所，而是一栋Kāinga Ora的房子，自2019年左右以来，这栋房子一直被租户占用，其中一个或多个租户是帮派成员或与帮派有关联。”
“我们接受这个证据，证明这个角落的财产是很难看的。然而，不能假定这些财产就是帮派的信号。”
法庭发现，有帮派成员出现的单一tangi并不一定表明有帮派在房子里持续存在。
“我们接受他(房地产经纪人)的证据，即他在任何其他时间都没有看到团伙的存在，”判决书写道。
“我们发现，鉴于持牌人所知悉的情况，他毋须向买家披露当日因帮派斗殴而取消开放住宅的消息，更不用说他不知道的街角物业的帮派关系。”
“街角的房子不是黑帮的窝点。tangi是一次性事件。持牌人的行为是称职和诚信的。”
*这个故事最初出现在新西兰先驱报上。
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希望本篇文章《法庭裁定房地产经纪人无罪，因买家未披露邻近房产的帮派联系》能对你有所帮助！
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